Участки без подряда: новое - это хорошо забытое старое

На сегодняшний день участки без подряда – довольно широко распространенный формат загородной недвижимости. Многие скажут, что этот формат довольно молодой, однако, с этим можно поспорить. Давайте разберемся.

Для начала вспомните все те дачные участки, которые с таким упоением обрабатывали москвичи и жители других городов. От предприятия или государственных органов выделялся надел земли, на котором можно было построить домик, разбить сад и огород. Ни о каком обременении по обязательному подряду и речи не было. С появлением нового законодательства, в том числе закона «О приватизации», Гражданского и Земельного кодексов, ситуация несколько изменилась. Стал развиваться рынок загородной недвижимости. Естественно, как и в любой другой стране, земля, как довольно выгодный  объект инвестиций, постепенно стала концентрироваться в руках крупных компаний. Опять-таки, естественным можно назвать желание получить максимальную прибыль с имеющегося товара – в данном случае, с земли. Следует учесть и желание потенциальных покупателей, предпочитающих сразу поселиться в обустроенном доме и не затруднять себя лишними хлопотами, связанными со строительством и облагораживанием участка. Да и привычный менталитет не стоит сбрасывать со счетов: знакомая ситуация заселения в новую квартиру, планировка которой разработана кем-то неизвестным, умение приспособиться и обустроиться в навязанных рамках уже давно в крови у россиян. А в тот момент эта ситуация была просто вынесена за рамки города. Да и первые покупатели земельных участков – далеко не бедные люди, так что об экономии на строительстве и речи не было.

Однако, все имеет свои границы. Наступил кризисный 2008 год. Доходы граждан резко сократились, спрос на землю, соответственно, существенно сократился. В попытках вернуть хотя бы часть покупателей, девелоперы решились на упрощение процедуры. Вместо того, чтобы строить коттеджи и до бесконечности ждать покупателя, стали продавать участки без подряда. Компания, с одной стороны, экономила время и средства на строительстве, а с другой стороны, удешевляла предложение о продаже. Тем самым возрастало количество потенциальных покупателей. Если коттедж могли себе позволить немногие, то участок без подряда был по карману гораздо более широкому кругу потребителей. Кто-то покупал для себя, с целью в будущем построить дом, кто-то – в инвестиционных целях, для того, чтобы сохранить от инфляции свои сбережения. Таким образом, вот уже несколько лет, как участки без подряда заняли достойное место на рынке загородной недвижимости, и количество предложений пока только растет.